许多人都说，贵安的房子很便宜，一部分人认为贵安是天坑，谁买谁被套；也有人认为，贵安的房子便宜，买一套养老，也是一种不错的方式。
除了贵安之外，闽侯有很多房子，价格降下来之后，和贵安也差不了多少。在这里，给大家简单的例举闽侯几个板块当中的小区，以及它的价格。
上街片区，地铁2号线的起点站，沙堤站边上金地自在城小区，开盘时候单价15000元/平米，现在6000多/平米，距离地铁口仅有200米不到。
南通片区，水果批发市场边上，中铁城江都府，大家都不陌生，开盘单价12000元/平米，去年国庆是7777元/平米，现在是5888元/平米，足够低的单价。
甘蔗片区，靠近闽江畔的大型社区有很多，阳光城西海岸，正荣润园，世茂上游墅等，现在全部都在8000多的单价，甚至还有5000多的房子出现。
对比之下，贵安卖个3000多的单价，似乎也符合常理。然而，贵安有很多房子的成交单价，保持在4500元/平米，不见得特别的便宜。
如果你的工作，在福州市区，我个人认为，闽侯才是值得你们关注的焦点。
成交小区：融侨宜家二期；
成交时间：2025年6月；
成交数据：产权42平米，1房1厅，低楼层，精装修，东南朝向，28万，成交单价6667元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌450天的时间，一年多的时间里，价格调整6次，浏览该房源人数超过3000人，带看客户超过20余个，别看标的小，客户倒是很多。28万这种总价，在很多人眼中，就是市区的一个车位的价格，或者随便降一次价格，就已超过这套房子的总价了。
2、融侨宜家二期，别看这个小区的地段偏远，小区内部的入住率却非常高，在旗山的山脚下，空气清新，负氧离子高，大家都把这里说成，老年人宜居的小区，特别适合养老。当然，因为价格低，也引来了不少的年轻刚需，首付10万，月供2000多，足矣。
3、融侨宜家二期，小区有9栋楼，1914户业主，绿化率40%，在售房源59套，在租房源47套，在售房源户型中，60-90平米的户型占主导，所以我们才会把这个小区定义为刚需，或者养老。也是由于刚需房源量大，抛售的业主多，价格也就随之往下走得厉害。
4、单价6667元/平米，在小区里头，算是非常具有性价比的一套房子，我看了在售房源当中，其他业主挂牌都在8000-9000元/平米，促使部分想快点把房子卖掉的业主，价格调整之后，也就能快速成交。
购房建议：
别小瞧融侨宜家所在的地段，在贝壳网上显示，近30天的时间里，带看41个客户看过这个小区，若加上其他平台，有近百个客户都会来看这里的房子。
能够与融侨宜家二期做对比的小区有三个：旗山领袖，中铁城江都府，阳光城翡丽湾，三盛托斯卡纳等小区，我就不具体分析其他小区的价格，大家看房的时候，记得要去这几个小区做个对比，会更好的做出选择。
截至2025年，闽侯二手房市场存量持续增长，部分板块（如南通、南屿）待售房源超万套，而购房需求受经济环境影响明显减少。叠加福州主城区房价同步下跌（如五区均价跌破2.9万元/㎡），购房者更倾向选择配套更成熟的市区低价房，导致闽侯县乡房陷入“有价无市”困境。
目前，闽侯二手房成交均价1.05万/平米，与高峰期1.8万的单价对比，下跌了不少。在我看来，这个单价还有一定的空间，特别是南屿和南通片区的价格，仍有空间，大家可以关注起来。
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